Se o alojamento for vendido pela primeira vez depois de o edifício onde está localizado se ter tornado propriedade comum; Se você vender 5 unidades do prédio de uma só vez (venda em massa). Não é obrigatório informar o inquilino sobre a venda do imóvel alugado. No entanto, recomenda-se fazê-lo, por escrito ou verbalmente, para simplificar a organização das visitas. É necessário concordar com os termos e condições com o inquilino, tendo em mente que as visitas não podem ocorrer aos domingos ou feriados, nem durar mais de duas horas em dias úteis.
A venda de um imóvel alugado geralmente resulta em um desconto no preço de venda, cujo valor depende principalmente do prazo restante do contrato de locação. Quanto maior o prazo do contrato, maior o desconto. Portanto, ele gira em torno de 10 a 15% para aluguéis sem mobília (contratos de 3 anos) e em torno de 5% para aluguéis mobiliados (contratos de no máximo um ano). O valor do aluguel também afeta o desconto. Se estiver em linha com o preço de mercado, será menor. Por outro lado, se o aluguel estiver abaixo do preço de mercado, o desconto será maior, para compensar o comprador pela perda de renda até que o imóvel possa ser reavaliado. Atenção : as acomodações sujeitas à lei de aluguel de 1948 sofrem um desconto de 40 a 50%, porque o aluguel é estritamente regulamentado e as possibilidades de rescisão do contrato são muito limitadas.